До речі, слід розповісти декілька слів на пов'язану тему, а саме будівельну амністію, я розповідаю ексклюзивну інформацію! Зокрема live приклад, це дуже цікаво спостерігати, тим паче коли конкуренти допускаються помилки.

Так от, про будівельну амністію, нею рекомендовано користуватись коли немає проблем з ДБН й конфліктів із сусідами, я до речі у себе в матеріалах наводив судову справу. Якщо цікаво: https://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dl...a/bud-amnistiya

В зв'язку із новими змінами в статті про будівельні паспорти можу розповісти про одну із багатьох корисну інформацію. Наприклад коли є порушення Державних будівельних норм в схемі забудови земельної ділянки, слід виходити в першу чергу із протипожежних правил, до речі ось ці вимоги дбн зібрав в одному місці: https://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dl...n-ohoronny-zony - як я описав, що найменша відстань між будинками 3 класу вогнетривкості має бути 8 метрів, проте одним із секретом зменшення, що дужа актуально кварталах із щільно забудованими земельними ділянки - НЕ ПОКАЗАТИ віконний проріз, тобто при відсутності вікон між будинками можна зробити 6 метрів, таким чином знайти вихід із ситуації.

Загалом актуальних подробиць на 2022 рік дуже багато, рекомендую поглянути.

В кого з учасників форуму могли з'явитись питання про отримання будівельного паспорту?
Якщо тільки поставите, відразу отримаєте вичерпну відповідь, з нетерпінням чекаю активності й нових питань від Вас, не зволікайте, оскільки в 2021 році вже працює реєстр будівельних паспортів!

Если не было узаконивания самостроя, то буду иски соседей и возможен снос самостроя по решению суда.

Земля без оформлення поділу може позбавитись права користування власник й її вилучать для суспільних потреб!

Вітаються запитання! Винагорода безкоштовна консультація юриста legal Home по поділу землі!

если Ваш самострой по Киеву, то стоит спросить у меня как узаконить, поскольку я тут работаю и в Киеве узаконил десятки самостроев домов!

Питання на форумі дуже актуальне, бо без будівельних паспортів в 2021 році ніяк не зробити введення будинку в експлуатацію, тому ставте Ваші питання прямо на форумі!

Поділ земельних ділянок має свої особливості від цільового призначення, адже різне використання зумовлює вимоги по допустимому, за Земельним Кодексом України, функціональною категорією, яка має 11 видів на момент 2021 року.
Щоб до прикладу поділити землю водночас з будинком потрібно окремо його вводити в експлуатацію й зібрати такий перелік документів:

1. свідоцтвом про право власності або випискою з земельного Кадастру;
2. витягу з Реєстру нерухомості на будинок.
3. Згода співвласника або сусіда, якщо його інтереси порушуються

Повинні бути представлені документи для отримання адміністративного дозволу на поділ нової землі. Тільки після отримання згоди від органу місцевого самоврядування можна почати розділ ділянки з подачею в Держгеокадастр.

При поділі землі з будинком важливо зберегти площу на обслуговування будівництва, тобто мінімум 4 сотки для майбутнього отримання будівельного паспорту, ось про це я розповів із Законами на 2021 рік по поділу: http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnyd...nky/podil_zemli - також показано які вимоги ДБН до житлових будинків й наведено зразок схеми розділу.

1

З 2021 року відбуваються порушення норм Закону України Про захист персональних даних'' - в тій частині, що під час здійснення перевірки затверджених будівельних паспортів в Реєстрі будівельної діяльності: https://e-construction.gov.ua/bud_passports показано персональні дані замовника, що є недопустимим в нашій державі з верховенством права.

Загалом для всіх необхідно клопотати суд, для зупинки зловживань суб'єктами владних повноважень, Державного підприємства й Міністерства регіонального розвитку громад, яке вирішує питання видачі будівельних паспортів в порядку прийняття нормативних актів!


В Україні перелік документів для будівельного паспорту різниться, зокрема все в прямій залежності від місцевого уповноваженого органа архітектури й містобудування, що безпосередньо затверджує схему забудови земельної ділянки, котра являється одним із перших й основних документів для будівельного паспорту, загалом весь перелік документації, котра є частиною будівельного паспорта, виглядає так:
1. Схема забудови земельної ділянки в М 1:500 - в різних населених пунктах розробляється по різному, в Києві робиться геодезичне знімання землі.
2. Фасади будинку й плани поверхів - ескізні наміри будівництва.
3. Перелік інженерного забезпечення.
4. Документи на земельну ділянку, що нотаріально завірені!
5. Заява на видачу будівельного паспорту.
Й інші документи в залежності від місцевості!

В даний перелік пакету документів не є повністю вичерпним на 2021 рік, так як спектри всіх документів взагалі можна побачити очима зразок й ціни в статті http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dl...nnia/budpasport а також самому переконатися, що отримати будівельний паспорт не зовсім просте завдання, до якого потрібно підходити зі всіх сторін!


Окремо слід звертати увагу на будівельні паспорти видані до 2011 року, котрі регулювались окремими порядками, що втратили чинність на зміну 103 Наказу про порядок видачі, а саме вже не діють в 2021 році такі нормативно-правові акти для видачі будівельних паспортів:
1. Наказ №459 Про типові правила забудови, котрий визначав комплекс вимог по забудові земельної ділянки.
2. Наказ №219 Регіональні вимоги

Тому в наш час, вже втратили свою дію в часі й просторі відповідні порядки, з аналізу яких зрозуміла дія ДБН 360-92, що в левовій своїй частині вже не регулюють порядок забудови, лише в частині санітарних норм мають свої вимоги, котрі не передбачені діючими ДБН Б.2.2:12-2019

івачфв

лджлжл

гщнш

Питання поділу вирішує стаття 56 Закону України про Землеустрій!

В кого можливо зараз з'явились питання?

Поділити ділянку це лише початок роботи, так як потрібно ще реєструвати право власності, а якщо стосується співвласників, то це важка процедура

При поділах землі між співвласниками будинку процедура збільшується у всіх етапах й документах в 2021 році!

Хтось бачив зразок розподілу землі з будинком?

Хто б не спитав як наші учасники форуму!

Хоч не хоч, а інколи поділ це єдиний вихід користування земельною ділянкою!

Які є питання?

Без питань відповім на все форумчанам!

Поділити між співвласниками найскладніше!

Кому цікаво дізнатись деталі поділу?